Δήλωση παταριού με τον Ν.4178/13 και μειωτικός συντελεστής

[NIKOS_M]

Δεν με παιδεύεις, μας παιδεύουν! Όμως έχεις δίκιο και διορθώνω. Αυτό που σου έγραψα παραπάνω ίσχυε στον 4014, με τη λογική ότι εφόσον ο υπόγειος χώρος ήταν βοηθητικός σε κτίριο με χρήση κατοικίας, η μετατροπή του σε κατάστημα επέφερε και αλλαγή χρήσης, ενώ η μετατροπή του σε κατοικία ήταν χωρίς τον συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Στον 4178 όμως, έχουμε (αρ.19):

5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντελεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

(Πρέπει να "σβήσουμε" από το μυαλό μας αυτά που ξέραμε).
Και τα δύο ωστόσο είναι παράλογα, γιατί εκ των πραγμάτων έχουμε αλλαγή χρήσης. Οφείλουμε όμως να εφαρμόσουμε αυτά που προβλέπει ο εν ισχύ νόμος που είναι ο 4178.

[kostaras4]

"Δεν με παιδεύεις, μας παιδεύουν!"

Επομένως... Να καταλήξουμε... Θεωρείς ότι καλύτερη αντιμετώπιση είναι με ΥΔ με μειωμένο παρά με ΥΔΚΧ? (η πολεοδομική είναι δεδομένη). Δεν λέω ότι δεν ισχύει, απλά θεωρώ την υφιστάμενη κατάσταση "επικρατέστερη" (ότι πλέον δεν έχω υπόγειο) και θεωρώ πιο "νόμιμη" προσέγγιση την ΥΔΚΧ, γεγονός που μπορεί να με μπερδεύει βέβαια...